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US · Real Estate

Simon Property Group 股票概览：财务、内部人交易与同业比较

由 整理 · 数据来源: SEC EDGAR, yfinance, Finnhub · 更新于: · 方法论

Simon Property Group 属于 Retail REITs。页面整理 TTM 营收、利润率、自由现金流、最近季度数据和资产负债表指标，用来先判断规模、盈利质量、现金转化和财务弹性。 本页把公司财报、机构持仓、内部人交易、预测、ETF 与同业背景连接起来，便于交叉核验不同数据。

确定性、可追溯的研究评论

SPG 财报与持仓信号

SPG 当前经营状况要从最新公司报告说起。 10-Q覆盖 CY2026Q1。最近季度营收为 $1.8B；同比变化为 17.3%；营业利润率为 43.4%；TTM 自由现金流为 $2.4B。这几个数能同时对照公司体量、盈利与现金生成。建议在 SEC EDGAR上对照原文，留意会计期间与公司注释。

交叉查看公司页面，可以保留不同数据的时间差。 可结合机构持股、内部人交易与公司文件继续研究。对齐每个来源的更新时间和报告期，别把时间差误读成基本面变化。

商业模式

公司概览

Simon Property Group operates in the Retail REITs industry within the Real Estate sector and is a constituent of the S&P 500. 最新标准化快照记录 TTM 营收 $6.75B、净利润 $5.51B和自由现金流 $2.43B。这些数字描述公司报告结果，估值与价格则需要另行核对市场数据时间。

业务线索

in the Retail REITs industry within the Real Estate sector

公司业务描述中识别出的产品、服务或经营敞口。

is a constituent of the S&P 500

公司业务描述中识别出的产品、服务或经营敞口。

地区收入结构

当前标准化财报数据没有为每家公司提取可比的地区收入表。应查看最新 10-K 分部注释，核对国内与国际收入、集中度、汇率敏感性和各国监管。

10-Q · 2026-05-11

最新财报显示什么

表格: 10-Q 期间: CY2026Q1 提交日期: 2026-05-11 CIK: 0001063761

最新标准化季度营收为 $1.76B，摊薄 EPS 为 1.48。营收较可比期间变化 17.3%，毛利率为 N/A，营业利润率为 43.4%。利润率方向可以判断增长是否带来经营杠杆，还是需要更多成本支撑。

打开 SEC 原始文件

CY2026Q1

财报分析

期间营收净利润EPS营业利润率
CY2026Q1$1.76B$568.54M1.4843.4%
TTM$6.75B$5.51B14.5548.6%
CY2025$6.36B$5.36B见财报49.9%

标准化数据展示营收同比 17.3%、营业利润率 48.6%和净利率 81.7%。若没有独立财报文章，公司原始文件仍是管理层指引与预期差的主要来源。

Real Estate

同业比较

公司TTM 营收营收增长营业利润率追踪机构
SPGSimon Property Group$6.75B17.3%48.6%0
IRMIron Mountain$6.99B21.6%17.4%0
WYWeyerhaeuser$7.09B-2%10.3%0
HSTHost Hotels & Resorts$6.16B3.2%16%0
DLRDigital Realty$6.11B16.2%13.3%0
VTRVentas$5.92B22%N/A0
WELLWelltower$8.68B49.1%N/A0

SPG 的营收同比 17.3%与营业利润率 48.6%应使用相同报告口径与同业比较。更高利润率可能来自定价权或业务组合，较低利润率也可能反映投入、周期性或较弱经济性。

基金持仓

ETF 敞口

SPG 出现在下列 1 只追踪 ETF 的主要持仓中。ETF 权重会随价格、再平衡、申购赎回和发行人方法变化。

ETFSPG 权重AUM持仓日期
VNQVanguard Real Estate ETF3.52%$36.58BApr 30, 2026

10-K · 2026-02-25

最新 10-K 披露的主要风险

以下类别是根据 Simon Property Group 所属行业与最新年度文件生成的确定性研究清单，用于提示投资者在 Item 1A 中查找相关内容，并不替代公司的法律原文。

  • 需求与产品周期风险: Retail REITs可能受到客户需求、替换周期和竞争产品发布影响，从而改变营收节奏。
  • 竞争与执行风险: 市场份额取决于产品质量、定价、渠道、创新，以及管理层能否把投入转化为持续客户需求。
  • 供应链与交易对手: 供应商集中、物流中断、零部件供应和客户集中可能影响交付、成本与营运资金。
  • 监管与诉讼: 反垄断、隐私、证券、劳工、税务、环境及行业规则可能增加成本或限制产品与经营方式。
  • 财务与市场风险: 汇率、利率、信贷环境、投资价值和资本配置决策都可能影响报告利润与估值。
查看 10-K 原始风险披露

研究流程

关于 SPG 的常见研究问题

SPG 最大的追踪机构持有人是谁？

当前追踪管理人样本没有识别到 SPG 的有效持有人。后续出现匹配申报时，SPG 机构持股页会同步更新。

SPG 近期内部人交易说明了什么？

当前 SPG 窗口没有近期 Form 4 交易。可查看SPG Form 4 历史跟踪后续管理层或董事申报。

Simon Property Group 的主要业务是什么？

Simon Property Group operates in the Retail REITs industry within the Real Estate sector and is a constituent of the S&P 500. SPG 公司概览把业务描述与已报告的营收、利润和现金流放在一起。

SPG 与相近经营同业相比如何？

SPG 营收同比为 17.3%，营业利润率为 48.6%。可使用相同口径对照IRM 研究页。

SPG 最新财务数据说明了什么？

10-Q显示 TTM 营收 $6.8B，营收同比 17.3%，营业利润率 48.6%。报告期和来源列在SPG 财报部分。

SPG 的现金回报能力如何？

Simon Property Group 的标准化快照没有显示正的 TTM 股息现金流出，自由现金流为 $2.4B。评估资本配置能力前，应先查看SPG 财报证据。

SPG 展望最应关注哪些已报告变化？

没有独立预测时，SPG 最关键的证据是营收、利润率、现金流和公司指引的方向。SPG 财报分析部分集中呈现这些变化。

一手与参考数据

数据来源与方法

  • 公司文件: SEC EDGAR CompanyFacts, 10-K, 10-Q, 8-K, Form 4, 13F-HR.
  • 基本面: SEC EDGAR CompanyFacts; 明确提供时使用 yfinance 与 Finnhub 市场参考.
  • ETF: 发行人披露与带日期的本地 ETF 持仓快照.

研究方法: SnowballHare 如何解析与验证数据.
编辑标准: 研究如何发布.
免责声明: 仅供信息参考，不构成投资、法律或税务建议。采取行动前请与原始文件交叉核对重要事实。

参考说明

数据备注

报告日期

查看 SPG 时，应把提交日期、报告期间和来源链接放在一起看。公司文件、13F 披露、Form 4 交易和财报发布可能对应不同时间窗口，因此比较信号前要先看每一行旁边的日期。

持仓背景

13F 记录是延迟披露的公开多头股票快照，且只覆盖本站追踪的机构样本。它适合查看哪些机构申报持有，但不展示全部对冲、空头、现金余额，也不展示季度结束后的全部交易。

内部人交易

Form 4 活动应按交易类型、职位、金额和交易后持股来读。公开市场买卖不同于授予、期权行权、赠与或税务扣缴；真正需要确认时，SEC 原始文件仍是主文件。

财报与预测

当站内已有对应文章时，财报页和预测页会在这里连接。它们适合补充已披露数字、指引、利润率和情景假设；需要核对来源日期或文件链条时，再回到表格数据。